快捷搜索: 樱桃 山海关 

看看佳兆业的小镇你就会明白东戴河为啥这么火?

清晨七点多,燕莎门前的五辆大巴车现已聚集了一批带着大包小包行李的大爷大妈,口音听来,是一水的老北京人。他们中的许多仿佛是旧相识,唠家常、占座位、呼朋引伴,很是火热。这是佳兆业东戴河的业主班车,虽然距离周末还有两天,五辆车仍是“塞”得满满的业主去度周末、过暑假,看看自己的房子。

“我们那改动可大了,食堂、超市、校园都有了。”近邻座的一位北京大爷见我是第一次去,热心肠介绍起来。大爷奉告我,2012年迈两口在佳兆业东戴河置办了一套房,退休了没事就坐着业主班车来“度假”,这次是带着孙子来过暑假。“头几年在佳兆业东戴河,30-40万就能拿下一套七八十平的公寓,总价不贵,离京又近,后来儿女们又连续在一期二期买了3套。”

和这位北京大爷状况差不多的业主,在东戴河挺多。

过了山海关,车里不时有人打起电话,“我快到了,你们预备下楼吧,还在宴山海那见啊!”下车才发现,宴山海是小区业主“宴请集会”的“第一担任”,我们这是和邻里邻居约着吃午饭呢!

“姑娘,在东戴河就是要放松,我们老两口带着孩子也没啥事,你们有空就来家里坐,我们做海鲜吃。”早年我攀谈的那位大爷大妈,在临下车前,把家里的门商标奉告了我。这串门商标是好久不见的热络和亲热,让第一次来的我有种归家的了解感。

“我们这是来小镇作客啦!”火伴对我说。

8月份的佳兆业东戴河迎来了旺季,前来的游客和归家的业主,让这一片区域格外火热。一年一度的沙滩音乐节刚刚落下帷幕,音乐狂欢后的小镇回归了安静。项目4公里的海滩,因为开发晚、水质好、沙子细腻,且紧邻小区,步道距离适中、安全系数高,清晨赶海、退潮拾贝,从早到晚游客络绎不绝。不止是佳兆业的铂域酒店满房,附近的民宿、农家乐也是满客。我们入住海边的三期公寓,四部电梯上上下下,人也总是满满当当。

带孩子的、牵狗的,常常能看到穿着泳衣抱着泳圈的业主、游客,就这么晃来晃去。在楼下的商铺、夜市、小卖部,挑拣贝壳做的装饰物、点上啤酒就毛豆、买个西瓜拎上楼,这种画面小时候我在北戴河见过,是一种说不清道不明的亲热感,它既有度假的气氛,也有居家的亲热,好像是独属于北京人在海边度假的一种共同的回想和标签。

我们去停车场转了一圈,许多北京车牌的车,一同不乏天津、沈阳、内蒙和唐山的车辆。

“90%的业主都是北京过来的。”佳兆业东戴河总经理助理孟祥臣奉告我。

算起来,佳兆业东戴河这个项目有10年的时间了,可以说是最受北京老百姓了解的楼盘之一。直到今天,项目的新品发布第一站仍会选择北京。

或许佳兆业在起案名之初,也没预料到它给一个区域带来的影响能有多大。辽宁省葫芦岛市绥中县万家镇,严格来说,这是项目的地理位置,没成想,东戴河这个案名一会儿叫响,“绥中县沿海经济开发区”直接改为了现在的“东戴河经济开发区”。也因此,“先有佳兆业,后有东戴河”这句话流传的很广。

众所周知,北京人对北戴河、南戴河是有情结的,“度假调度”让这两处沿海区域火了不知道多少年。10年前,佳兆业找到葫芦岛绥间断锚湾的小渔村,起名东戴河,成功拉近了和北京客群的距离。也因为相同有海的青岛、大连、烟台距离更远一些,不少“逐海”的北京人把度假置业的目光,锁定在了秦皇岛、东戴河一带。

“这是一块有见识的土地。”孟祥臣说道,“实际上,东戴河前史的演进在绥中区域堆积了深沉的文明精华,尤以与碣石和长城相关的文明最为丰盛多彩。”他特意主张我们去看看浅海矗立的碣石奇景和颇具帝王风仪的秦汉遗址群。看毕,我大概理解了北京的业主来这儿找“东临碣石,以观沧海”、看九门口水长城“巨石峥嵘,沟谷深邃”的心境。这种文明底气让东戴河有了自成一派的豪放古韵,而这恰恰是讲究前史文脉的北京人所喜欢的。

“之前或许我们对东戴河的形象就是偏中老年人养老的感觉,但现在我们仍是希望把这个项目做得更全龄一些。”孟祥臣说道。

固然,文旅项目不是刚需,人们选择置业这样的产品,无非是希望可以换一种环境,换一种心态,换一种履历。“让业主觉得快乐、舒畅、方便很重要。毕竟让北京人开车近4个小时来东戴河,必定要有独特的理由才行。所以我们不是简简略单只盖房子、卖房子,我们考虑的是供应服务,供应一种日子方法,这才是可以长期经营、长期开展的一个根本性的途径。”

令北京人耳熟能详的佳兆业东戴河历经十年的开发和堆积,在本年迎来了“进步之年”,孟祥臣告表明,本年界说为小镇十年,在这个十年,也是新一个十年的开端,接下来主要做三件事:进步配套、进步服务、进步产品。

从短期度假,到长期寓居

东戴河这些年的改动是一点一滴累积而成的,它在探索一种从短期度假过渡到长期寓居的途径终究该怎么走,而支撑这种需求的就是配套的不断完善和主题活动的花样翻新。

小镇食堂以一种人们久别了的“打菜”的方法,营造出一种简略轻松的我们庭气氛;宴山海做成融合本地美食特征、让业主们可以招待亲戚朋友的中高端餐厅;一千平米的“长橙阛阓”超市让业主的日子便当十足,这儿仅是从天津港直接运来的进口商品就称得上琳琅满目;本年4月开端的海豚巴士由佳兆业物业自己运营,这是改进业主出行、实现社区微循环的重要一步;而作为配套引擎的佳兆业铂域酒店,现已能辐射绥中县和整个山海关。

我们看到,佳兆业东戴河的自我定位不再是一个简略的度假项目。据悉,它每年关于沙滩的运营,包含筛沙、设备的更新修复等,投入差不多在一千万元左右;为了拉长更多业主的停留时间,项目开端在亲子领域上下功夫,做营地、儿童剧场等等,本年上半年,佳兆业东戴河甚至引进了小马快跑的原创故事系列IP;在售楼处,除了摩肩接踵的沙盘大厅,还有健康驿站和社区活动中心,这两处场所被业主实打实有利地形用了起来,成为他们日常日子的一部分。而据了解,项目大三期摄生岛正规划一个800平米的健康管理中心,方案本年下半年针对业主营业。

栖云书屋

“我们发现,近两年的冬季,有越来越多的业主留下过新年。他们愿意在这个地方长期寓居,长期日子,我们要逐渐去满足这种需求。”孟祥臣对我说。

这两年,佳兆业东戴河越来越向小镇的定位打造。从物理特色来看,项目与城市的距离恰好让人们能发作抛掉作业去度假的感觉,而完善的配套也保证了便当性。从精力特色来看,也是近两年最热的一个词“社群”,在佳兆业东戴河有了更深入的体现。据悉,这个项目“老带新”的比例靠近60%,这个数字能看出业主的满意度。

社区有一个组织名为“佳族会北纬41度”,它帮助有相同兴趣爱好的业主树立社团,丰盛业主在东戴河的日子。据悉,现在整个项目里活跃度较高的社团有近20个。“许多业主觉得除了在这日子,还能找到一群志同道合的朋友,这是一种精力寄托。”佳族会作业人员郭爽对我说。

当一个项目能给人制造出归属感和联接感,它无疑成功了一大半。当住在不同栋的业主们互相约着一同去踏浪、看音乐会,这是一种跟城市日子彻底不同的节奏。“人们的联络不再是分裂的,小镇就是在触及都市人这种心里的需求点。”孟祥臣说道。

十年堆积,一记“中式回归”再动身

不久前,佳兆业东戴河在京发布了合院新品栖樾台,这既是对产品的全面晋级,亦是对小镇多元日子方法的一次全新赋能。北方的沿海日子场景,或将随同江南中式合院的进驻,而发作更加奇妙的改动——中国人有宅院情结,而灰墙黛瓦的江南宅院也能有北方大海的广阔与灵性。

项目以L型建筑围合私密宅院,构成丰盛多变的宅院空间,一轴、一府、一环、九坊的递进式宅院,坊、街、巷、院四重归家形制布局,既有海边小院的美好,也有中式家世的精美。值得一提的是,和一期二期40-50平米的开间或60平米的两居室不同,这次的合院面积在90-120平米,精装交付,总价200-260万左右。我们能看到,不变的仍是“性价比”,这被许多业主以为是购买佳兆业东戴河的一个最主要的原因。“统筹舒适度,好租赁又好保管。”造访中,不少业主这样说。

“过往东戴河给人的形象就是性价比高,我们的产品更大众一些,我并不觉得这是一个不好的表述或定位,恰恰是一种商场细分。”孟祥臣奉告我。

“可是经过产品逐渐改动业主人群特色,也是我们本年的一个转折点。栖樾台这个产品的围墙有2米7,彻底不同于高层瞰海的公寓,而讲究更强的私密性。90-120平米考虑的也是现在‘新中产’对精美和经济性的喜欢,这是一种文明和潮流。它会对项目的调性及人群有必定的拉升,更兼具全家庭度假的需求,更多元。而操控面积,操控总价,我们以为商场接受度会更高。”

无论是在项目周边继续拿地,仍是研制新品,看得出来,佳兆业关于东戴河片区是继续看好的。这不是一个“把人圈进来然后把房子卖掉”的年代,特别关于文旅项目来说,持久的开展意味着继续不断的投入和运营,更意味着产品的晋级和自身价值的进步。我们期待看到佳兆业东戴河打破北方沿海度假项目固有的传统,展露出更具生机的一面。